4)評估資產(chǎn)原則

資產(chǎn)評估原則是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評估委托者、評估業(yè)務(wù)承當(dāng)者以及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn)評估中的相互關(guān)系，規(guī)范評估行為和業(yè)務(wù)的準(zhǔn)則。

資產(chǎn)評估的工作原則是指評估機(jī)構(gòu)和評估人員在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)遵循的基本原則，主要包括獨(dú)立性原則，客觀公正性原則和科學(xué)性原則。

(1)獨(dú)立性原則

獨(dú)立性原則是指評估機(jī)構(gòu)應(yīng)始終堅(jiān)持第三者立場，不為資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的利益所影H向。 評估機(jī)構(gòu)應(yīng)是獨(dú)立的社會公正性機(jī)構(gòu)，不能為資產(chǎn)業(yè)務(wù)中任何一方所擁有，也不肯邑隸屬于任何一方。遵循這一原則可以從組織上保證評估工作不受有關(guān)利益方的干擾和委托者意圖的影響。

(2)客觀公正性原則

客觀公正性原則要求評估結(jié)果應(yīng)以充分的事實(shí)為依據(jù)。這就要求評估者在評估過程中以公正、客觀的態(tài)度收集有關(guān)數(shù)據(jù)與資料，并要求評估過程中的預(yù)測、推算等主觀判斷建立在市場與現(xiàn)實(shí)的基礎(chǔ)之上。此外，為了保證評估的公正、客觀性，按照國際慣例，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)收取的勞務(wù)費(fèi)用應(yīng)該只與工作量相關(guān)，不與被評估資產(chǎn)的價(jià)值掛鉤。

(3)科學(xué)性原則

科學(xué)性原則是指在資產(chǎn)評估過程中，必須根據(jù)特定目的，選擇適用的價(jià)值類型和科學(xué)的方法，制定科學(xué)的評估方案，使資產(chǎn)評估結(jié)果準(zhǔn)確合理。在整個評估工作中必須把主觀評價(jià)與客觀測算、靜態(tài)分析與動態(tài)分析、定性分析與定量分析相結(jié)合，使評估工作做到科學(xué)合理、真實(shí)可信。